各潜在投标人：
现向广大具有资质的单位发出诚挚的邀请，参与我校北京路校区消防维保服务现场踏勘工作，此次现场踏勘报价及服务方案将作为后续项目推进的依据。欢迎符合项目要求、有履约能力的单位积极参与。具体要求如下：
一、服务内容分项明细清单（详见附件）
二、报名及现场踏勘要求
（一）踏勘地点：贵州医科大学北京路校区
（二）联系人：潘老师 联系电话：13985500306
（三）踏勘时间：2026年11月2日至11月9日，所有有意向参与的服务机构于在此期间可提前联系潘老师，现场踏勘须提交营业执照副本扫描件及相关资质。
（四）供应商应根据现场踏勘情况及充分了解本项目内容和实施要求情况下，合理评估项目维保服务所需的各项费用。
（五）项目报价以总价包干，包括完成本项目的人工、差旅、运输、维保服务、调试、材料、验收、保险、税费等一切费用。
三、现场踏勘报价（结果）作用须知
本次报价仅为市场参考报价，作为提供本项目后续推进的依据。
附件：服务内容分项明细清单
一、项目基本情况：
1.项目区域：贵州医科大学北京路校区。
2.项目主要内容：
（1）根据《贵州省消防条例》第22条“自动消防系统的管理者应当委托具有资质的消防技术服务机构对自动消防系统进行保养、检修”；
（2）火灾自动报警系统:含感温、感烟、及手报系统等；
（3）自动灭火系统，含预作用自动喷水灭火系统、气体灭火系统等自动灭火设施；
（4）其他自动消防系统及设施，含应急照明系统、防火分隔设施、消防给水系统及消防供配电等。
二、消防维保工作要求
2.1 通用要求
周期性的对消防设施、设备进行维护保养，及时排除故障，让系统正常完整运行，完成消防管理部门及上级主管部门年度检查达标要求。
消防维保服务单位应根据《建筑消防设施维护技术规范》DB 52/T 1152—2016要求针对招标人所涉及的消防相关器材及设施开展周期性、计划性、预见性的各种巡检、保养工作，对巡检过程中的系统、设备设施故障进行及时维修处置，通过系统性的、主动性的开展维护保养工作，以保障我方相关系统功能完整，设备设施齐全。
消防维保服务单位根据《建筑消防设施维护技术规范》DB 52/T 1152—2016、《贵州省消防救援总队关于落实消防技术服务机构消防设施维护保养公示制度-黔消（2019）17号》要求，对消防器材以及消防设施做计划性巡检保养工作，做好周检、月检、季检、年检的相关记录及消防设施维护保养公示制度，并针对关键环节重要指标作详细记录。
2.2 首保排查要求
对所用消防设施全覆盖测试：为保障消防设施全覆盖测试工作的专业性、规范性与准确性，杜绝测试遗漏、数据偏差等问题，严格落实人员配置标准，本次测试参与总人数不少于8人，人员资质及配比要求如下：
1. 核心技术专家：配备一级消防工程师、省消防总队专家、高级电气工程师各不少于1人，全程负责测试方案落地指导、疑难问题研判、测试结果审核、合规性校验等核心工作；
2. 实操作业人员：除核心技术专家外，其余所有参与测试人员均为中级消防设施操作人员，负责各系统设施实操测试、点位核对、数据记录、隐患排查、台账整理等现场工作；
3. 整体人员团队：实现“专家指导+专业实操”的配置模式，全面保障全品类消防设施测试工作高效、合规、全覆盖完成。
（1）火灾自动报警系统
对现场所有火灾自动报警点位进行100%全覆盖测试，逐一校验点位设备灵敏度、报警响应速度、设备运行状态，杜绝漏测、抽检。同步核对CRT系统标注位置，确保系统图纸标注、设备实际安装位置、点位编号三者完全一致，消除位置标注偏差、点位错配、漏标注等问题。完成单点测试后，开展系统整体联动测试，验证报警信号传输、设备联动触发、系统反馈等全流程功能的稳定性与合规性。
（2）消防给水系统
全面开展消防给水系统功能性全维度测试，分别测试系统手动启动、自动启动、远程启动功能，校验各类启动模式下设备启停响应、水压稳定、管路供水状态。同时完成系统联动启动测试，验证消防给水系统与火灾报警、喷淋、消火栓等关联系统的联动适配性，确保火情触发后给水系统可自动联动启动，满足火灾供水保障要求。
（3）自动喷水灭火系统
开展系统整体联动测试，模拟火情场景验证系统探测、信号传输、阀门开启、喷水灭火、信号反馈等全套联动功能。对现场所有喷淋末端点位进行逐一核查、精准标注，完善末端点位台账，明确每个末端点位的安装位置、覆盖区域、设备型号、编号信息，确保所有末端点位无遗漏、标注精准、台账清晰。
（4）消火栓系统
对建筑所有消火栓立管进行全覆盖检测，每根消火栓立管选取不少于2处点位开展压力测试，检测立管供水压力、稳压效果、出水流量是否符合消防规范要求，记录各点位压力数据。同步开展试验栓联动测试，校验消火栓系统启停、信号反馈、与消防报警系统的联动响应功能，确保立管供水稳定、消火栓设备可用、联动功能正常。
（5）防排烟系统
全面测试防排烟系统全操作模式功能，分别开展手动启动、自动启动、远程启动测试，检测送风机、排烟风机、排烟口、送风口等设备的启停响应、运行状态、风量风压参数。同时完成系统联动测试，验证火情触发后防排烟系统的自动启停、风口开合、风压切换等联动功能，确保系统可有效实现排烟送风、阻隔烟气蔓延的功能。
（6）气体灭火系统
针对防护区气体灭火系统开展全维度功能测试，依次完成手动启动、自动启动、远程启动操作试验，校验系统信号探测、延时启动、气体喷射、声光报警、紧急停止等基础功能。同步开展系统联动测试，核查气体灭火系统与火灾报警、通风、防火分隔等系统的联动逻辑，确保联动动作准确、时序合规，满足防护区灭火防护要求。
（7）电气火灾监控系统
对现场所有电气火灾监控点位进行100%全覆盖测试，逐一检测剩余电流、温度、过载等监控参数的采集精度、报警阈值、报警响应速度。校验点位设备运行状态、线路传输、后台数据显示功能，排查点位失效、数据异常、报警失灵、点位漏录等问题，确保所有监控点位灵敏有效、正常运行。
（8）疏散指示和应急照明系统
全面测试疏散指示标志、消防应急照明系统功能，分别开展手动启动、自动启动、远程启动测试，检测设备启停、亮度、续航、指示方向的准确性。开展系统联动测试，验证断电、火情触发场景下，系统可自动切换应急工作状态，所有设备同步启动、正常运行，保障疏散通道照明充足、指示清晰，满足人员应急疏散需求。
（9）防火卷帘、电动排烟窗、防火门系统
统一开展三类防火分隔、排烟设备的全功能测试，分别测试手动、自动、远程启动操作功能，校验设备启闭动作、运行平稳性、限位控制、状态反馈功能。同步完成系统联动测试，验证火情信号触发后，防火卷帘降落、电动排烟窗开启、防火门闭合的联动逻辑、动作时序是否合规，确保设备可有效实现防火分隔、排烟阻火的作用。
（10）灭火器
对现场所有灭火器进行逐一全面排查，无遗漏、无死角核查设备型号、压力状态、有效期、摆放位置、完好程度，排查过期、压力不足、破损、缺失、摆放不规范等问题。
2.3 消防设施台账建档要求
结合本次消防设施全覆盖首保测试工作，同步建立一栋一档、一层一账的精细化消防设施台账，彻底厘清各楼栋、各楼层所有消防设施点位分布、设备参数、运行状态、测试情况。台账以现场实测数据为唯一依据，做到位置精准、信息齐全、数据真实、账物对应，实现全场消防设施可查询、可追溯、可管控，为后续维保、年检、隐患整改、日常巡查提供核心依据。
台账覆盖范围包含但不限于：火灾自动报警系统、消防给水系统、自动喷水灭火系统、消防水炮系统、消火栓系统、防排烟系统、气体灭火系统、电气火灾监控系统、应急照明与疏散指示系统、防火卷帘/电动排烟窗/防火门、手提式及推车式灭火器等全部消防设施。
2.4 形成详细的问题清单
结合本次消防设施首保全覆盖测试工作，全面排查各楼栋、各楼层、各系统消防设施存在的缺陷、故障、安装不规范、点位偏移、联动异常、参数不达标等各类问题，建立完整、细化、可追溯的图文对应问题清单，实现一问题一编号、一问题一实景图、整改全过程闭环管控。
所有问题严格执行图文一一对应原则，每条问题均附带整改前现场实拍图片，清晰展示故障位置、故障现象、设备缺陷，。清单详细注明问题位置（楼栋、楼层、区域、防火分区）、所属系统、设备点位编号、问题具体描述、违规及不达标依据、隐患等级、。
在整改阶段，我方全程前期协助、过程督促施工单位落实整改，针对系统联动逻辑错误、压力参数不达标、设备故障、点位标注错误等技术类问题，提供技术指导，协助施工单位制定合理整改方案，跟踪每日整改进度，督促施工单位彻底整改、杜绝虚假整改、表面整改。
所有问题整改完成后，我方统一组织专项复核验收，复测设备功能、联动状态、运行参数及外观安装质量，核对整改后对比影像资料，完善验收记录。我方对所有整改完成后的验收结果全权负责，确保所有隐患清零、所有设备达标、所有问题闭环，最终形成完整的问题排查—整改—复核—闭环台账资料。
2.5 巡检的信息化建设
为实现消防设施巡检标准化、数字化、可溯源管理，项目全面搭建消防巡检信息化体系，对全场消火栓、灭火器等高频巡检设备建立一栋一档、一层一账、一品一码的电子化巡检台账，实现智能化巡检、自动统计、异常提醒。
对所有消火栓、灭火器逐点位建档，每一组独立设备单独生成唯一巡检二维码，做到点位唯一、编码唯一、台账唯一。巡检人员现场扫码即可录入巡检数据、上传现场照片、填报设备状态，替代传统纸质巡检记录，实现巡检记录实时上传、云端留存、永久可查。
后台系统开启智能管控功能，自动统计漏检、超期未检、点位未巡、设备异常等数据，自动弹窗提醒、预警提示，杜绝漏巡、代巡、补巡等问题，保障日常巡检到位率100%。
制定全覆盖定点巡检点位清单，明确每一个巡检点位的巡查内容、检查标准、参数阈值、判定依据，量化巡检数据，杜绝主观判定。重点将末端试水装置参数、试验消火栓压力值、立管压力参数纳入硬性填报指标，所有巡检参数列表化、标准化、数据化。
2.6 标识标牌的标准化
对项目全场消防设备、设施、风口、点位、机房设备进行标准化、统一化、规范化标识标牌升级粘贴，做到标识与设备一一对应、清晰醒目、牢固耐用、符合国家消防标识规范，满足应急处置快速定位、快速识别、快速操作的要求。
完成消防控制室主机、多线控制盘、总线控制盘、消防电话主机、联动控制柜、电源设备等全部设备标识张贴，明确设备名称、控制区域、设备功能、操作说明，每一路总线、每一组多线、每一台分区设备一对一单独标识，紧急情况下可直接精准定位对应分区及设备。
全面完成防火门、手动报警按钮、声光报警器、喷淋末端试水装置、消火栓箱等终端点位标识张贴，明确点位名称、编号、所属防火分区，确保点位可快速识别、快速检查、快速维保。
对水泵房内消防主泵、稳压泵、控制柜、阀门组、管路、水流指示器、信号阀、水泵接合器等所有设备逐一挂牌标识，标注设备名称、用途、启闭状态、管控区域；对室外消火栓、室外水泵接合器进行标准化标识，区分功能类型、供水区域。
对所有正压送风口、排烟口、排烟阀、送风阀、风机设备进行统一标识，标注设备名称、所属楼层、防火分区、启闭功能，确保联动检查、日常巡检、应急操作精准对应。
所有标识标牌统一规格、统一样式、统一排版，粘贴牢固、字迹清晰、耐潮耐用、不脱落，完全满足消防验收及日常运维标准。
2.7 年度详细的测试计划
为保障项目全年消防系统稳定可靠运行，实现消防设施测试全覆盖、无死角、周期化、常态化，制定专项年度消防设施测试计划，明确各系统测试项目、测试周期、测试时间、测试标准、验收依据，每次测试完成后留存完整测试记录、过程资料、结果判定及整改闭环资料。
年度测试覆盖全场所有消防系统，包含：火灾自动报警系统全点位测试及联动测试、消防给水系统手/自动/远程及联动测试、自动喷水灭火系统联动及末端压力测试、消防水炮系统联动测试、消火栓系统压力及联动试验、防排烟系统启停及联动测试、气体灭火系统启停及联动测试、电气火灾监控系统点位测试、应急照明及疏散指示系统联动测试、防火卷帘/电动排烟窗/防火门联动测试、灭火器年度排查建档。
三、人员配置要求
1.现场负责人配置
本项目消防维保服务期间，要求指派相对固定的专职项目经理全权负责本项目所有维保统筹、现场管理、隐患整改督办、测试组织、资料报审、对接协调等全部工作，全程保障维保服务连续性、稳定性，杜绝人员频繁调换、管理脱节问题。
项目专属项目经理资质满足以下条件：
持有本单位注册消防工程师证书，证书注册单位与维保服务单位一致，具备专业技术审核、系统故障研判、消防联动调试、验收对接能力；或具备5年及以上消防设施维保、检测、调试及项目管理工作经验，熟悉本项目全套消防系统原理、常见故障处理、消防规范及验收标准，可独立统筹全项目维保及测试工作。
项目经理全程驻场统筹管理，负责维保工作计划制定、人员排班、现场质量管控、问题闭环管理、甲方对接、专项测试组织、台账资料审核等核心工作，保障维保工作标准化、常态化、规范化落地。
2.现场维保技术人员配置
为保障项目日常维保、月度巡检、季度测试、故障抢修、隐患整改、台账建档等工作有序落地，本项目配置专职维保技术人员不少于2人。所有维保人员全部持有国家认可的消防设施操作员等相关从业资格证书，持证上岗、人证相符，具备独立开展消防各系统巡检、测试、调试、简单故障维修、设备排查、资料录入的专业能力。
维保团队人员保持相对固定，严控人员流动，定期开展专业技能培训、规范学习、应急处置演练，确保团队熟练掌握项目所有消防系统设备性能、点位分布、联动逻辑及维保标准，保障日常维保质量与故障处置效率。
3.消防控制室值班人员配置
项目消防控制室实行持证上岗值班制度，配置专职消控室值班人员24小时不少于2人，所有值班人员均持有合法有效的消防相关从业资格证书，具备消防控制室设备操作、火警甄别、故障处置、应急上报、设备日常巡查、值班台账记录等专业能力。
值班人员严格遵守消防控制室管理制度，熟练掌握主机操作、点位查询、联动启停、故障复位、火警处置流程，24小时保障消控室值守到位，做到遇警快速响应、故障及时处置、台账记录完整，满足消防规范及日常安全管控要求。
